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PRL EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS… ¿CÓMO SE GESTIONA?

13 de Julio

Si vives en una Comunidad de Propietarios puedes pensar que la Prevención de Riesgos laborales no te afecta, pero bajo ciertas circunstancias una Comunidad de Propietarios (C.P) tiene la misma responsabilidad que el resto de empresas, respecto a la Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales.... >> Ver Más

 
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Noticias Sociedad de Prevención

PRL EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS… ¿CÓMO SE GESTIONA?

Si vives en una Comunidad de Propietarios puedes pensar que la Prevención de Riesgos laborales no te afecta, pero bajo ciertas circunstancias una Comunidad de Propietarios (C.P) tiene la misma responsabilidad que el resto de empresas, respecto a la Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales.
 
A diario coinciden distintos trabajadores de diversas empresas tales como la limpieza, electricistas, conserjes, ascensoristas, jardineros, mantenedores, socorristas, etc... Por sus variadas funciones con la concurrencia de dichas actividades se pueden llegar a producir incidentes que se podrían haber evitado al planificar los trabajos e informar desde la comunidad de los riesgos, las medidas preventivas y las medidas de emergencia de cada uno de ellos.
 
Veremos a continuación varios supuestos que pueden darse dentro de las comunidades de propietarios:
  • CUANDO LA C.P TIENE CONTRATADO AL MENOS UN TRABAJADOR

Cuando la Comunidad tiene trabajadores a su cargo (conserje, jardinero, socorrista, etc…), es considerada como si fuera una empresa con trabajadores, por lo que tiene que dar cumplimiento a la Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales. Es decir, debe adoptar obligatoriamente alguna de las modalidades de organización preventiva dispuestas en la Ley 31/95.

  • CUANDO LA C.P NO TIENE TRABAJADORES CONTRATADOS
Lo más habitual es que la Comunidad contrate determinados servicios como la limpieza, conserjería o la seguridad por poner algunos ejemplos. Bien, a partir de aquí la Comunidad pasa a ser titular del centro de trabajo, sin personal propio.
 
En este supuesto, a la comunidad le afecta el R.D 171/2004 del 30 de Enero en el que se desarrolla el art.24 de la Ley 31/95 en materia de Coordinación de Actividades Empresariales.
 
En ese caso, las comunidades están obligadas a comunicar los riesgos, las medidas preventivas y de emergencia que rigen en el edificio para cumplir la PRL, ya que la Comunidad de Propietarios es la responsable legal de todos los espacios comunes y, en el caso de que una persona que ofrece un servicio externo sufriera un accidente laboral, éste podría ser responsabilidad de la Comunidad.
 
  • UN CASO ESPECIAL ES CUANDO LA C.P REALIZA OBRAS EN EL EDIFICIO
La comunidad de propietarios, puede adoptar diferentes figuras:
  1. Como promotora de la obra, debido a que la comunidad contrata empresas para desempeñar dicho trabajo. Aquí aparece el contratista, que será aquella persona física o jurídica que asuma contractualmente frente al promotor, con medios humanos y materiales propios o ajenos, el compromiso de ejecutar la obra.
  2. Como contratista-promotora de la obra, cuando la comunidad contrata directamente a trabajadores autónomos para la ejecución de la obra. En este caso, su responsabilidad es aún mayor, pues asume tanto los compromisos correspondientes al promotor como a los contratistas.
Además, cuando en la ejecución de la obra intervenga más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos, el promotor (es decir, la comunidad de propietarios) designará un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución de dicha obra (lo que no eximirá al promotor de sus responsabilidades).
 
En el caso de no cumplir correctamente con las obligaciones en materia de Prevención de Riesgos Laborales, las comunidades de vecinos podrían ser objeto de sanciones desde los 40€ hasta los 820.000€ en los casos más graves.
 
Fuentes : 
 
 
Pablo Rodrigo. Director Servicio de Prevención Ajena
 
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